Спецпроект: Крупнейшие застройщики Екатеринбурга — 2017
Рейтинг проводился среди застройщиков многоквартирной жилой недвижимости г. Екатеринбурга. Ранжирующий показатель — количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию в черте города в 2016 г.
Первые три места в рейтинге заняли: «РСГ-Академическое», «ЛСР. Недвижимость-Урал», НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» — совокупный объем сданного застройщиками в эксплуатацию многоквартирного жилья — 293,4 тыс. кв. м на июль 2017 г.
Методика составления рейтинга
События рынка жилой недвижимости 2017
Тренды на рынке строительства многоквартирного жилья в Екатеринбурге 2016-2017 гг.
Прогнозы развития рынка строительства многоквартирного жилья в Екатеринбурге
Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале:
— Я думаю, ввод в 2017 г. в Екатеринбурге будет порядка 700 тыс. кв. м, хотя реальная потребность — 500 тыс. кв. м. Когда есть надобность рынка, строители могут возводить быстро, но сейчас это не нужно, поэтому миллиона кв. м в этом году не будет. Во-первых, я не вижу перспектив для ближайшего выхода из кризиса в строительной сфере и роста платежеспособности населения. А просто так «замораживать» деньги, которые у многих застройщиков являются кредитными, никто не будет. Во-вторых, над нами, как над подопытными кроликами, все проводят эксперименты. Я не помню ни одного года, начиная с конца 1980-х, чтобы на стройке была стабильность. Самое большое количество изменений вносится в градостроительный и земельный кодексы. Все больше и больше ужесточаются требования к застройщикам. Сейчас закон подвел к тому, что на рынке будут работать только крупные стабильные компании. В таких условиях я оцениваю нашу долю рынка в 20-25%. Мы пока не достигли этой цифры, работаем на уровне 13%, но стабильно.
Отдельно по нам могу добавить, в 1-м полугодии 2017 г. в Екатеринбурге мы заключили новые контракты на продажу 48 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 34% больше, чем в 1-м полугодии 2016 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2,7 млрд руб. В нашем случае положительная динамика продаж связана, во-первых, с расширением ассортимента жилья: сегодня мы готовы предложить клиентам как квартиры компактных смарт-планировок от 1,25 млн руб., пользующихся по-прежнему повышенным спросом, так и просторные трехкомнатные квартиры семейного формата. Во-вторых, мы начали строить и продавать квартиры в новом жилом квартале «Меридиан» на границе Широкой речки и Академического. Фишкой проекта являются удачные планировки с большой кухней-гостиной – это очень любят клиенты. Лидер продаж у нас — жилой квартал «Мичуринский». Немалое число клиентов предпочитают сегодня малоэтажное комфортное жилье рядом с природой. В целом самая главная наша задача — не выпасть из интересов рынка. Мы должны планировать изменения и спрос за два года минимум.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:
— Сегодня один из факторов, который влияет на развитие рынка застройщиков, — это ужесточение 214-ФЗ «О долевом участии». С одной стороны, понятно, что эти меры направлены на снижение рисков участников долевого строительства. Но с другой стороны, они напрямую влияют на рост себестоимости возведения объекта, а следовательно, и на стоимость квартир.
Еще один фактор — снижение ставок по ипотечным кредитам в течение 1-го полугодия 2017 г. Новые кредитные ставки и программы не привели к значительному росту спроса на рынке недвижимости, однако позволили достичь запланированных объемов продаж.
Что касается предложения по квартирам, на рынке сформировалась определенная несбалансированность за счет большого количества квартир-студий и малогабаритных однокомнатных квартир, заложенных в проекты. Нередки ситуации, когда двух- и трехкомнатные квартиры стоят дороже из расчета за 1 кв. м, чем однокомнатные.
В целом по рынку можно отметить тенденцию роста количества «замороженных» объектов и общее замедление темпов строительства. Ожидаем, что объем ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2017 г. будет меньше, чем в 2016 г.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья будет находиться на стабильном уровне. При этом по отдельным проектам, имеющим проблемы с финансированием и выполнением обещанных сроков ввода в эксплуатацию, возможны демпинговые акции.
